ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУЩНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) КАК ПРАВОВОГО ЯВЛЕНИЯ
Источник:
На сегодняшний день, договор аренды (имущественного найма) в деловой сфере выступает в виде социального взаимодействия, которое формируется на добровольно-согласительной основе. Необходимо учитывать, что в условиях рыночного развития государство не является главной и единственной организацией, ответственной за обеспечение порядка. Поскольку значительно возрастает роль юридических и физических лиц, упорядочивающих в обществе деловые отношения договорным путем, который является наиболее удобным средством социального регулирования.
В научном познании и использование того или иного определения понятия является ступенью проникновения в сущность явления. Именно поэтому особое внимание следует уделить определению понятия договора вообще и договора аренды (имущественного найма), в частности.
Договор традиционно рассматривался в рамках теории правоотношений и юридических фактов, такими учеными как М.М. Агарков[1], О.С. Иоффе[2]. Общим местом стало определение договоров "как вида юридических фактов - правомерных действий субъектов права, совершаемых с намерением установить конкретные правоотношения"[3].
Однако, высказывались мнения, что значение договора не ограничивается рамками "правомерного деяния, оформляющего правоотношение". Так К. Сперанская исходила из того, что "договор является организатором и хранителем всех вообще юридических сношений, а, следовательно, и общеправовой формой"[4]. С.Ф. Кечекьян писал: "Совершенно несомненно, что договоры в ряде случаев не только создают определенные правоотношения, но и порождают нормы права, т.е. выступают как источники права"[5]. Аналогичные взгляды высказывал Н.Г. Александров: "Во всяком случае, представляется, бесспорно, неправильным ограничивать в теории государства и права рассмотрение договора плоскостью только юридических фактов и упускать договор хотя бы при выяснении проблемы источников права..."[6]. Верная позиция сформулирована Р.О. Халфиной: "Являясь основанием возникновения, изменения или прекращения правоотношений, договор определяет и содержание этих правоотношений... Договор ... непосредственно регулирует поведение сторон...", кроме того, автор полагает, что в понятие договора помимо согласования воли двух или нескольких лиц "должны быть включены их взаимные гражданские права и обязанности"[7]. Тогда, договор аренды (имущественного найма) - это взаимосогласованные, объективированные во вне, юридически значимые действия арендатора и арендодателя, направленные на достижение правового результата, удовлетворяющие интересы сторон.
Заметим, что правовой результат, являясь необходимым элементом договора аренды, опосредуется предполагаемым обязательным исполнением условий контрагентами соглашения. Данный аспект затрагивает и А.Д. Корецкий в своем определении юридического договора. По его мнению "Юридический договор - объективированные, свободносогласованные, юридически значимые, дозволяемые и охраняемые законодательством намерения нескольких лиц совершить в отношении друг друга юридические либо фактические действия реализации своих интересов"[8].
Несомненно, тезис А.Д. Корецкого о последствиях договора "юридических либо фактических действиях" активизирует вопрос о правовом результате договорного акта.
В связи с этим, обращая внимание на понятие договора аренды как соглашения, обратим внимание на то, что права и обязанности арендодателя и арендатора по своей природе не одинаковы, а по этому они должны быть взаимосвязанными, взаимообусловленными, дабы достичь определенный правовой результат.
Этого не отрицает и М.И. Брагинский и В.В. Витрянский, но считают, что здесь нужно говорить уже не о сделке-договоре, а о договоре-правоотношении[9].
А в чем причина? Проблематику данного вопроса проследим на примере договора аренды, которая заключается в исследовании его состава. Речь идет об условиях, которые являются необходимым элементом договора аренды (имущественного найма). Актуальность данной проблемы очевидна. При определении понятия договорных условий в юридической литературе обычно указывается на то, что это пункты договора, представляющие собой способ фиксации взаимных прав и обязанностей его сторон[10]. Но данное определение не выражает функциональную значимость договора аренды. Не выявляет значение аренды-сделки как факта возникновения, изменения, прекращения правоотношений. Между тем именно условия договора аренды являются неотвратимым правилом поведения для участников и сторон договора.
Необходимо обратить внимание на существование двух способов формулирования арендодателем и арендатором правила их поведения: выработка собственного варианта правила либо принятие варианта, предложенного законодателем в диспозитивной правовой норме. Что касается императивных норм, то они, по замечанию В.В. Витрянского "устанавливают правила, которые должны соблюдаться участниками имущественного оборота, и находятся за рамками понятия "договор"[11]. Таким образом, определял состав условий договора аренды: волевой акт участников гражданского оборота, определенное правило поведения индивидуального характера, обязательное только для его сторон, правило поведения, формулированное сторонами, касательно возникновения, изменения или прекращения правоотношения, установленная законодательством форма, мы выделяем существенные условия договора аренды, закрепленные в п. 1 ст. 432 ГК РФ.
При этом, в частности, Л. Андреева качестве критерия выделения существенных условий указывает их необходимость и достаточность для признания договора (существующим)[12].
При решении вопроса о составе договора аренды с методологической точки зрения необходимо обратить внимание то обстоятельство, что когда речь идет об условиях договора, то мы имеем в виду аренду как сделку, а не правоотношение и не устный или письменный либо нотариально (регистрационно) оформленный текст, поскольку договорные условия - это соглашение, закрепляющее правило поведения сторон, имеющее установленное законодательством форму, находящееся в области возникновения, изменения или прекращения договорных обязательств. Но указанные характеристики взаимосвязаны.
Применительно к исследуемой проблеме данный факт проявляется, прежде всего, в то, что состав условий аренды-сделки определяет существо аренды-правоотношения и в той или иной мере закрепляется в аренде-тексте.
М.М. Агарков, в этой связи отметил, что "основание возникновения обязательств является необходимым индивидуализирующим моментом каждого данного обязательства ... определяет его характер"[13].
Поэтому взаимосвязь аренды-сделки и аренды правоотношения проявляется в следующем. Для того, чтобы решить, какие условия договора законодатель относит к числу существенных, необходимо обратиться к этимологическому значению термина "существенный". Представляется, что основное значение указанного термина применительно к условиям аренды-сделки в том, что под существенностью этого условия понимается его участие в формировании существа данного договорного обязательства. Кроме того, "существенный" значит свидетельствующий о существовании.
Таким образом, существенность договорного условия оказывает влияние одновременно как на существование аренды-сделки, так и на сущность возникающего из такого договора арендного правоотношения.
Существовавший в римском праве взгляд на договоры (contractus) позволял рассматривать их с трех точек зрения: "как основание возникновения правоотношения, как само правоотношение, возникшее из этого основания, и, наконец, как форму, которую соответствующее правоотношение принимает", то есть имело место многогранное понятие договора.[14]
Затрагивая конструктивную значимость договора аренды (имущественного найма), отметим объективную необходимость в наличии полисистемного подхода, поскольку аренда, являясь многогранным правовым явлением, выступает в качестве основания возникновения правоотношений, самим правоотношением, а также необходимой формой общественных отношений, адаптирующей объективные правовые нормы, применительно к конкретным субъектам правоотношений. Более того, теоретическая ценность заключается в необходимости разграничения указанных форм аренды. По данному поводу О.А. Красавчиков, высказывал положение, что "... в науке права при употреблении термина "договором" смешиваются два разных понятия: договора как юридического факта и как формы существования правоотношения... не вызывает сомнения, что подобное разночтение одного и того же термина не может не привести к различным недоразумениям и затруднениям теоретического и практического порядка"[15].
Сегодня значение договора аренды (имущественного найма) трудно переоценить, так как посредством договора аренды выявляется направление предпринимательской деятельности. Договор аренды позволяет определить объем прав и обязанностей сторон, а также порядок их осуществления и исполнения, "учесть специфику взаимоотношений участников"[16]. Достаточно весома роль условий договора аренды в определении сущности данного института как правого явления.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
- Агарков М.М. Обязательства по советскому гражданскому праву. // Ученые труды. ВИЮН. 1940. Вып.3. С.108.
- Иоффе О.С. Правоотношения по советскому гражданскому праву. М., 1949. С.119-134.
- Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общие учения об обязательстве. М., 1950. С.95.
- Сперанская К. Об административном договоре. // ВВС СССР. 1928. № 3. С.18.
- Кечекьян С.Ф. О понятии источника права. // Ученые записки МГУ. 1946. Вып.116. Труды юридического факультета. Кн. вторая. С.25.
- Александров Н.Г. К вопросу о роли договора в правовом регулировании общественных отношений. М., 1969. С.61.
- Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском гражданском праве. М., 1954. С.106.
- Корецкий А.Д. Договор в механизме правового регулирования: Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук.- Ростов н/Д, 1999. С.15-16.
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. первая. Общие положения. М., 1997. С.17.
- Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 295.
- Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право. 1998. № 7. С.12.
- Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой. // Хозяйство и право. 2000. № 12. С.89-96.
- Агарков М.М. Указ. соч. С.50.
- Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. М., 1900. С.18.
- Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. М., 1950. С.117.
- Кабалкин А.Ю. Договор. Юридическая энциклопедия. / Отв. ред. Б.Н. Топорнин. М., 2001. С.113.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Статья в формате PDF 245 KB...
22 01 2021 19:56:11
Статья в формате PDF 153 KB...
21 01 2021 19:26:52
Впервые было изучено интерлейкина – 8 – 251 Т А среди женщин Азербайджана больными эндометриозом. 50 практически здоровых и 70 женщин больных эндомертиозом находились под нашем наблюдением. Исследование показали что, генетический полиморизм интерлейкина – 8 А/ Т 251 играет роль в потогенезе эндометриоза. ...
20 01 2021 18:50:41
Статья в формате PDF 102 KB...
19 01 2021 20:18:43
Статья в формате PDF 242 KB...
18 01 2021 22:40:54
Статья в формате PDF 114 KB...
17 01 2021 15:23:29
Статья в формате PDF 300 KB...
16 01 2021 5:46:21
Статья в формате PDF 129 KB...
15 01 2021 0:22:25
Статья в формате PDF 155 KB...
12 01 2021 23:59:20
Статья в формате PDF 123 KB...
11 01 2021 6:47:17
Установлены специфические особенности микробного населения почв мерзлотных горно-таежных техногенных ландшафтов Эльконского ураново-рудного района на территории Южной Якутии. Такие как высокая численность эколого-трофических групп микроорганизмов (2,0·103–7,6·107 кл/г), сопоставимая с плотностью микробов в лугово-степных почвах Центральной Якутии и особый характер распределения их по профилю почв в зависимости от содержания в них урана. В почве радиоактивно-загрязненного разреза с уменьшением содержания урана до 161 мг/кг наблюдается увеличение численности всех исследованных групп микроорганизмов. В остальных образцах данного разреза с увеличением содержания урана в почве наблюдается исчезновение или спад численности микроорганизмов на 1–2 порядка. В отличие от загрязненного разреза в почве нативного ландшафта численность микроорганизмов остается достаточно высокой по всему почвенному профилю. ...
10 01 2021 1:48:20
Статья в формате PDF 143 KB...
09 01 2021 5:17:50
Статья в формате PDF 117 KB...
08 01 2021 0:56:53
Статья в формате PDF 103 KB...
07 01 2021 6:11:59
Статья в формате PDF 124 KB...
06 01 2021 18:11:46
Статья в формате PDF 117 KB...
05 01 2021 9:23:12
Статья в формате PDF 112 KB...
04 01 2021 21:46:19
Статья в формате PDF 241 KB...
03 01 2021 15:23:57
Статья в формате PDF 100 KB...
30 12 2020 11:45:51
Статья в формате PDF 102 KB...
29 12 2020 23:50:21
Статья в формате PDF 270 KB...
28 12 2020 4:32:16
Статья в формате PDF 130 KB...
27 12 2020 22:14:45
Статья в формате PDF 144 KB...
26 12 2020 16:54:25
Статья в формате PDF 107 KB...
24 12 2020 1:35:26
Статья в формате PDF 253 KB...
23 12 2020 21:20:58
Статья в формате PDF 319 KB...
22 12 2020 3:11:54
Статья в формате PDF 114 KB...
21 12 2020 13:54:21
Статья в формате PDF 251 KB...
19 12 2020 9:45:17
Статья в формате PDF 125 KB...
18 12 2020 16:31:26
Статья в формате PDF 119 KB...
17 12 2020 2:40:14
Статья в формате PDF 125 KB...
14 12 2020 2:41:46
Статья в формате PDF 205 KB...
13 12 2020 3:11:27
Статья в формате PDF 126 KB...
11 12 2020 22:36:16
Статья в формате PDF 135 KB...
10 12 2020 11:11:54
Статья в формате PDF 96 KB...
08 12 2020 20:12:26
Статья в формате PDF 126 KB...
07 12 2020 14:15:26
Статья в формате PDF 112 KB...
06 12 2020 16:52:39
Статья в формате PDF 136 KB...
05 12 2020 1:14:19
Статья в формате PDF 101 KB...
04 12 2020 6:14:15
В настоящее время одной из наиболее обсуждаемых является тема воздействия интеллигенции на общественно-экономическую жизнь. Интеллигенция, являясь наиболее образованной группой общества, является монополистом в области на духовного и интеллектуального производства. По мере ускорения научно-технического прогресса данная тенденция усиливается. ...
03 12 2020 14:46:26
Статья в формате PDF 209 KB...
02 12 2020 1:26:31
Статья в формате PDF 308 KB...
01 12 2020 9:44:17
Статья в формате PDF 104 KB...
30 11 2020 4:54:52
Проведено комплексное психо-соматическое обследование 3280 женщин репродуктивного возраста с мастопатией. Сделан вывод о необходимости организации специализированных маммологических кабинетов для квалифицированной диагностики, лечения и психологической коррекции пациенток с заболеваниями молочных желез. ...
29 11 2020 23:19:10
Статья в формате PDF 174 KB...
28 11 2020 7:56:38
Статья в формате PDF 269 KB...
27 11 2020 5:44:14
Статья в формате PDF 254 KB...
26 11 2020 4:56:52
Бесплодие является одним из главным заболеванием коров. По причине непригодности к воспроизводству из стад выбывает более половины животных. По этой причине сельскохозяйственные предприятия терпят существенные убытки. В настоящее время в производстве требуются современные методы лечения, которые отличались бы высокой эффективностью, широким спектром действия, низкозатратностью. Авторы считают, что такой инновационной технологией является лечение нарушения воспроизводительной системы коров и телок с использованием метода криотерапии и озонированными гомеопатическими препаратами. ...
25 11 2020 19:17:42
Статья в формате PDF 137 KB...
24 11 2020 13:14:18
Статья в формате PDF 132 KB...
22 11 2020 13:39:27
Статья в формате PDF 267 KB...
19 11 2020 5:47:34
Статья в формате PDF 132 KB...
18 11 2020 16:58:42
Статья в формате PDF 297 KB...
17 11 2020 13:34:27
Статья в формате PDF 255 KB...
16 11 2020 15:59:18
Статья в формате PDF 207 KB...
15 11 2020 6:10:17
Статья в формате PDF 93 KB...
13 11 2020 12:28:10
Статья в формате PDF 257 KB...
12 11 2020 5:26:10
Статья в формате PDF 133 KB...
11 11 2020 13:49:12
Статья в формате PDF 300 KB...
10 11 2020 16:46:25
Статья в формате PDF 105 KB...
09 11 2020 2:29:15
Статья в формате PDF 112 KB...
08 11 2020 17:56:31
Статья в формате PDF 100 KB...
07 11 2020 14:55:18
Статья в формате PDF 129 KB...
06 11 2020 1:43:43
Статья в формате PDF 311 KB...
05 11 2020 20:43:14
Статья в формате PDF 254 KB...
04 11 2020 17:48:16
Статья в формате PDF 90 KB...
03 11 2020 9:27:25
Статья в формате PDF 276 KB...
02 11 2020 9:14:44
Статья в формате PDF 106 KB...
01 11 2020 21:29:14
Статья в формате PDF 108 KB...
30 10 2020 1:18:58
Статья в формате PDF 94 KB...
29 10 2020 0:10:43
Статья в формате PDF 128 KB...
28 10 2020 15:29:13
Статья в формате PDF 321 KB...
27 10 2020 7:51:49
Статья в формате PDF 104 KB...
26 10 2020 9:58:51
Статья в формате PDF 99 KB...
25 10 2020 20:32:32
Статья в формате PDF 141 KB...
24 10 2020 18:39:55
Статья в формате PDF 293 KB...
23 10 2020 8:15:46
Статья в формате PDF 263 KB...
22 10 2020 10:19:42
Получены сведения о начальных стадиях развития. Согласно профильно-генетической классификации почв техногенных ландшафтов [5] морфологически выделены элювиоземы инициальные, эмбриоземы инициальные и органо-аккумулятивные. Экспериментально показано, что выделение этих типов почв вследствие низкой скорости почвообразования пока возможно только по почвенно-биологическими показателями. Установлено, что микробное сообщество молодых почв на отвалах Мирнинского Г О К имеет характерные черты для начальной стадии почвообразования: более высокую в сравнение зональной почвой численность; низкую активность утилизации целлюлозы; низкую инвентарную. Последнее свидетельствует о низкой скорости формирования органо-минерального комплекса почвы. Выявлено, возможности дифференциации типов молодых техногенных ландшафтов по способу субстратов поддерживать начальный рост тест растений. ...
21 10 2020 3:55:11
Статья в формате PDF 250 KB...
20 10 2020 5:19:35
Уточнено систематическое положение отдельных подвидов и видов рода Ctenocephalides и их распространение по зоогеографическим областям. ...
19 10 2020 4:21:20
Статья в формате PDF 106 KB...
18 10 2020 14:43:16
Статья в формате PDF 142 KB...
16 10 2020 14:19:20
Статья в формате PDF 211 KB...
15 10 2020 4:50:39
Обсуждаются возможности использования микроскопических почвенных водорослей при оценке качества окружающей среды. Показано, что в качестве критериев при прогнозировании антропогенной нагрузки на наземные экосистемы можно использовать изменение видового состава и численности почвенных водорослей. ...
14 10 2020 23:25:16
Статья в формате PDF 104 KB...
12 10 2020 17:45:33
Статья в формате PDF 120 KB...
11 10 2020 2:32:57
Статья в формате PDF 109 KB...
10 10 2020 19:54:59
Статья в формате PDF 132 KB...
09 10 2020 13:27:30
Статья в формате PDF 226 KB...
08 10 2020 8:46:35
Статья в формате PDF 117 KB...
07 10 2020 20:47:42
Статья в формате PDF 111 KB...
06 10 2020 18:44:17
Статья в формате PDF 120 KB...
05 10 2020 15:59:59
Статья в формате PDF 202 KB...
04 10 2020 2:26:14
Статья в формате PDF 120 KB...
02 10 2020 13:25:53
Проанализированы изменения теплового состояния грунтов при техногенных воздействиях. Выявлено значительное повышение среднегодовой температуры верхних горизонтов криолитозоны и увеличение глубины сезонного протаивания при вырубке леса и удалении напочвенного покрова, вырубке леса на гарях в межаласном типе местности. Количественно оценена динамика среднегодовой температуры грунтов на разнорежимных вырубках, на гарях в зависимости от стадий сукцессионного развития растительности. ...
01 10 2020 7:29:36
Статья в формате PDF 271 KB...
30 09 2020 20:40:55
Статья в формате PDF 111 KB...
29 09 2020 4:52:37
Статья в формате PDF 108 KB...
28 09 2020 21:36:16
Статья в формате PDF 250 KB...
27 09 2020 5:37:47
Статья в формате PDF 119 KB...
26 09 2020 6:49:20
Статья в формате PDF 152 KB...
24 09 2020 17:24:32
Статья в формате PDF 235 KB...
23 09 2020 22:35:37
Статья в формате PDF 131 KB...
22 09 2020 17:11:25
Статья в формате PDF 135 KB...
21 09 2020 13:28:52
Статья в формате PDF 270 KB...
20 09 2020 19:40:54
Статья в формате PDF 103 KB...
19 09 2020 2:14:15
Статья в формате PDF 113 KB...
18 09 2020 10:28:53
Статья в формате PDF 180 KB...
16 09 2020 18:13:36
Статья в формате PDF 124 KB...
15 09 2020 20:11:19
Статья в формате PDF 542 KB...
14 09 2020 2:33:57
Статья в формате PDF 109 KB...
13 09 2020 14:57:42
Статья в формате PDF 117 KB...
12 09 2020 22:20:22
Статья в формате PDF 189 KB...
11 09 2020 9:14:38
Статья в формате PDF 170 KB...
10 09 2020 13:42:17
Предложен арсенал эмбриональных белков – потенциальных маркеров опухолей яичников. Испытано более десятка новых эмбриональных белков, но строго специфичного белка для диагностики опухолей яичников не обнаружено; наиболее перспективным маркером остается С О В А-1. Достойное внимание уделено особенностям эволюции и механизму раннего распространения опухолевого процесса. Обсуждается роль беременности – как средства профилактики опухолевого заболевания яичников. В работе предпринята попытка осмыслить истоки и логику заболевания. ...
09 09 2020 5:11:48
Статья в формате PDF 111 KB...
07 09 2020 12:43:49
Статья в формате PDF 305 KB...
06 09 2020 10:15:56
Статья в формате PDF 119 KB...
05 09 2020 8:56:16
Статья в формате PDF 119 KB...
04 09 2020 9:22:48
Статья в формате PDF 115 KB...
03 09 2020 9:15:32
Уникальные возможности линейных рекуррентных уравнений первого порядка А(n+1) = aA(n) + b позволяют характеризовать закономерности изменения различных свойств органических соединений ( А) не только в пределах локальных групп гомологов, но и одновременно всех рядов с одинаковыми гомологическими разностями. Более того, рекуррентные соотношения применимы к функциям не только целочисленных (число атомов углерода в молекуле), но и равноотстоящих значений аргументов A(x+Δx) = aA(x) + b, (Δx = const). Этот способ аппроксимации проиллюстрирован на примерах температурных зависимостей растворимости различных веществ в воде и даже времен релаксации в высокочастотных полях. ...
02 09 2020 23:55:40
Статья в формате PDF 116 KB...
01 09 2020 20:34:34
Статья в формате PDF 100 KB...
31 08 2020 22:16:28
Рассмотрены химические и термодинамические особенности возникновения тетрадного эффекта фракционирования редкоземельных элементов в высоко эволюционированных гранитоидах на многих примерах его проявления в отечественной и зарубежной практики. Выявление тетрадного эффекта позволяет боле глубоко понять особенности петрологии развития магматических очагов многих интрузивных комплексов и потенциальные перспективы гранитоидов на редкометалльное и редкоземельное оруденение. Составлена математическая программа расчёта тетрадного эффекта фракционирования редкоземельных элементов, прилагаемая в электронном варианте к статье. ...
30 08 2020 15:44:13
Статья в формате PDF 124 KB...
29 08 2020 5:35:49
Статья в формате PDF 112 KB...
28 08 2020 7:18:26
Еще:
Обзоры -1 :: Обзоры -2 :: Обзоры -3 :: Обзоры -4 :: Обзоры -5 :: Обзоры -6 :: Обзоры -7 :: Обзоры -8 :: Обзоры -9 :: Обзоры -10 :: Обзоры -11 ::
Последовательность подготовки научной работы может быть такой: