Метод интегральной оценки качества имущественных объектов в за-дачах управления недвижимостью
Источник:
Одним из основных условий успешного функционирования рыночной экономики является развитие рынка недвижимости, а для его изучения и анализа необходимо, как отмечено в [1], наличие государственной системы “которая бы… обеспечивала эффективность управления всеми видами и формами использования недвижимого имущества.” При этом, определяющую роль играют методы ценовой и качественной оценки недвижимости.
В данной работе предлагается новый метод интегральной оценки качества различных видов недвижимости, основанный на результатах работы [2]. Теория оценки имущества содержит огромное множество методов оценки, основанных на различных принципах: метод сравнения рыночных продаж, капитализации дохода и др. Основным компонентом в процессе управления имущества является его оценка с точки зрения рыночной стоимости и качественных характеристик, не поддающихся, вообще говоря, ценовой оценке. Каждый из существующих методов оценки является многопараметрической задачей, включающей более или менее объективные и чисто субъективные факторы. При этом, даже разбивая имущественные объекты на классы по типу недвижимости, целям оценки и другим однородным признакам, в существующих методах трудно построить интегральный критерий качества объекта, выраженный в числовой форме.
В работе [2] предлагается определять интегральный коэффициент качества сравниваемых объектов с помощью, так называемого авторами, метода “профилей”.
Для применения метода необходимо разделить недвижимость на классы по способу предполагаемого использования (офисная, складская, жилая, производственная и т.п.), выбрать значимые, с точки зрения рынка и потребителя, основные показатели качества Хк (k=1,n¯¯) объектов недвижимости, причем количество этих показателей „n” не ограниченно. Для получения адекватного влияния каждого показателя на интегральную оценку необходимо по каждому показателю провести нормировку, основанную на реально существующих на данный момент значениях параметра из рассматриваемого класса объектов недвижимости, т.е. задать Xkmin и Xkmax . Таким образом, для нормированных параметров значения Xk¯ € [0,1]
При этом, для многих показателей нижний предел Xkmin<0, так как при нулевом значении Xkmin объект оценки не может существовать (например, балансовая стоимость, площадь (здания, сооружения) и т.п.).
По полученным нормированным значениям параметров, строится график - “план качеств”, где по оси абсцисс откладываются нормированные значения параметров, а по оси ординат шкала делится на равные части, шириной h, соответствующие выбранному числу „n” параметров. Для каждого объекта недвижимости определяется площадь (интеграл) полученного “плана качеств” Sn, которая и будет характеризовать интегральное качество рассматриваемого объекта. Значение коэффициента качества Kn оцениваемого объекта недвижимости определяется формулой . Для сравнительной оценки “план качеств” аналогов строится на том же оценочном поле.
Предлагаемый метод позволяет свести к минимуму субъективный фактор при оценке недвижимости, т.к. большинство показателей качества объектов недвижимости выражаются количественно и могут быть измерены с достаточно высокой точностью. Однако, полностью избежать субъективизм при такой оценке невозможно. Он выражается в выборе оценочных параметров, что не очень существенно, так как их количество и выбор легко меняется в зависимости от целей задачи. Субъективизм присутствует также в нормировке показателей, которая должна учитывать полное изменение параметра в данное время (или на определенный будущий период времени), на выбранном сегменте рынка, особенности региона и т.п. Влияние субъективной ошибки в определении Xkmin, Xkmax уменьшается, именно, благодаря нормировке. Метод позволяет разноразмерные показатели качества объединить в один безразмерный количественный показатель.
При оценке качества имущества, можно сгруппировать показатели объекта по характерным требованиям, свойствам, нормативно-правовым, экономическим и другим направлениям и по каждой группе произвести комплексную оценку объекта. На основании предложенной методики разработана база данных, позволяющая проводить оценку имущественных объектов в процессе управления недвижимостью.
- Экономика и управление недвижимостью./ Под редакцией П.Г. Грабового. - М.: Изд. Ассоциация строительных вузов, 1999 – 567 c.
- Костин И.М., Фасхиев Х.А. Технико- экономическая оценка грузовых автомобилей при разработке. - Наб. Челны: Изд. КамПИ, 2002 - 480 с.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Статья в формате PDF 119 KB...
25 10 2020 13:13:47
Статья в формате PDF 120 KB...
23 10 2020 4:40:21
Статья в формате PDF 288 KB...
22 10 2020 14:56:57
Статья в формате PDF 99 KB...
21 10 2020 0:41:13
Бесплодие является одним из главным заболеванием коров. По причине непригодности к воспроизводству из стад выбывает более половины животных. По этой причине сельскохозяйственные предприятия терпят существенные убытки. В настоящее время в производстве требуются современные методы лечения, которые отличались бы высокой эффективностью, широким спектром действия, низкозатратностью. Авторы считают, что такой инновационной технологией является лечение нарушения воспроизводительной системы коров и телок с использованием метода криотерапии и озонированными гомеопатическими препаратами. ...
19 10 2020 17:50:27
Статья в формате PDF 204 KB...
18 10 2020 1:42:51
Статья в формате PDF 163 KB...
17 10 2020 18:34:14
Статья в формате PDF 117 KB...
15 10 2020 21:53:10
Статья в формате PDF 127 KB...
14 10 2020 14:13:52
Статья в формате PDF 138 KB...
12 10 2020 14:34:33
Статья в формате PDF 353 KB...
11 10 2020 4:15:58
Статья в формате PDF 111 KB...
10 10 2020 15:59:11
Статья в формате PDF 124 KB...
09 10 2020 17:27:37
Статья в формате PDF 112 KB...
08 10 2020 5:26:34
Статья в формате PDF 111 KB...
06 10 2020 22:10:35
Статья в формате PDF 116 KB...
05 10 2020 14:38:55
Статья в формате PDF 147 KB...
03 10 2020 20:53:27
Статья в формате PDF 120 KB...
02 10 2020 17:25:29
Статья в формате PDF 120 KB...
29 09 2020 12:57:59
Статья в формате PDF 113 KB...
28 09 2020 4:55:19
Изучен химический состав травы овса посевного. Качественными реакциями обнаружены аминокислоты, крахмал и флавоноиды. Разработана методика спекторофотометрического определения суммы аминокислот по реакции с нингидрином. Установлено, что в траве овса содержится до 1% аминокислот в пересчете на кислоту глютаминовую. ...
27 09 2020 3:20:35
Статья в формате PDF 102 KB...
24 09 2020 2:51:20
Статья в формате PDF 127 KB...
23 09 2020 14:28:22
Статья в формате PDF 96 KB...
22 09 2020 0:32:12
Статья в формате PDF 114 KB...
21 09 2020 16:28:37
Статья в формате PDF 125 KB...
20 09 2020 11:31:39
Статья в формате PDF 103 KB...
19 09 2020 22:15:46
Статья в формате PDF 119 KB...
18 09 2020 19:57:35
Статья в формате PDF 112 KB...
17 09 2020 0:22:30
Статья в формате PDF 104 KB...
16 09 2020 9:26:41
Статья в формате PDF 266 KB...
15 09 2020 17:36:36
Статья в формате PDF 104 KB...
13 09 2020 4:23:55
Статья в формате PDF 121 KB...
12 09 2020 22:15:37
Статья в формате PDF 134 KB...
11 09 2020 17:11:45
Статья в формате PDF 101 KB...
09 09 2020 19:45:36
Статья в формате PDF 103 KB...
08 09 2020 21:23:46
Проведена работа по полевому и лабораторному изучению современного гидрохимического состояния воды и донных отложений рек зоны воздействия угледобывающего промышленного комплекса Южной Якутии. На основе анализа результатов исследований дана оценка качества данных водотоков. Установлено загрязнение нормируемого содержания некоторых компонентов воды естественного и техногенного характера. ...
07 09 2020 8:54:10
Статья в формате PDF 85 KB...
06 09 2020 8:50:58
Данная работа посвящена обоснованию несостоятельности современных путей решения вопроса о природе времени. Авторами показана абстрактность этих подходов, а также подчеркивается, что при создании научных теорий, описывающих материю, присутствует идеализация времени. Необходимо отметить, что в процессе решения данного вопроса нельзя забывать о сущности материи. До тех пор пока не будет понимания сущности материи, не будет понимания и природы времени. Поэтому авторы предлагают не создавать отдельных гипотез природы времени, а направить силы на понимание сущности материи. Для этого необходимо рассмотреть в более широком аспекте саму материю и те типичные процессы, в которые она включается. Только через решение вопроса о сущности материи можно прийти к пониманию природы времени. ...
04 09 2020 20:24:28
Статья в формате PDF 130 KB...
03 09 2020 1:39:22
Статья в формате PDF 126 KB...
01 09 2020 15:45:51
Статья в формате PDF 321 KB...
31 08 2020 12:15:53
Статья в формате PDF 110 KB...
30 08 2020 8:36:51
Статья в формате PDF 111 KB...
29 08 2020 17:17:33
Статья в формате PDF 117 KB...
28 08 2020 14:33:36
Статья в формате PDF 106 KB...
27 08 2020 10:12:12
Статья в формате PDF 207 KB...
26 08 2020 11:45:59
Статья в формате PDF 101 KB...
25 08 2020 13:56:45
Статья в формате PDF 117 KB...
24 08 2020 9:48:47
В работе приводится анализ мотивации выбора профессии педагога на основе изучения профессиональной ориентации в группе студентов факультета дополнительных профессий С Г П И. ...
23 08 2020 20:42:45
Статья в формате PDF 110 KB...
21 08 2020 10:37:55
В костном мозге больных гематологическими заболеваниями выявлено значительное количество эритроклазических кластеров, характеризующихся экзоцитарным лизисом входящих в них эритроцитов кластерообразующими миелокариоцитами разных видов, включая эритрокариоциты. Содержание эритроклазических кластеров с происходящим в них экзоцитарным лизисом эритроцитов варьировало от 21% от всех эритроклазических кластеров в костном мозге больных апластической анемией до 81% в костном мозге больных в активной фазе острого лимфобластного лейкоза, что свидетельствует об интенсивности лизиса в них эритроцитов. С наибольшей интенсивностью лизис эритроцитов происходил в костном мозге больных в активную фазу острого лимфобластного лейкоза и больных хроническим миелолейкозом. При этом в момент исследования подвергались деструкции в эритроклазических кластеров десятки тысяч эритроцитов в мкл костного мозга. Эти данные подтверждают представление о костном мозге как органе гемолиза. ...
20 08 2020 11:28:44
Статья в формате PDF 257 KB...
19 08 2020 4:20:50
Статья в формате PDF 125 KB...
18 08 2020 14:16:38
Статья в формате PDF 119 KB...
17 08 2020 1:18:29
Статья в формате PDF 253 KB...
16 08 2020 1:38:25
На основе анализа s-d обменного взаимодействия в структурах типа NiAs с частично вакантными катионными позициями, моделировались различного рода зависимости результирующей намагниченности от температуры нестехиометрических ферримагнетиков. На основе исследований пирротина методами Я Г Р и Р Ф А доказано, что двухподрешеточный ферримагнетик, содержащий в структуре катионные вакансии, должен рассматриваться, при определенном типе распределения вакансий, как ферримагнетик с четырьмя магнитными подрешетками. В данном случае, дополнительные магнитные подрешетки можно рассматривать как подрешетки, индуцированные характером распределения катионных вакансий в структуре. Квантово-механические расчеты в рамках модели молекулярного поля температурных изменений намагниченности отдельно для каждой из подрешеток, а также анализ результирующей термокривой намагниченности, объясняют ряд экспериментально полученных кривых зависимости намагниченности от температуры нестехиометрического пирротина с различной плотностью вакансий в структуре. ...
15 08 2020 18:40:34
Статья в формате PDF 112 KB...
14 08 2020 7:46:35
Статья в формате PDF 218 KB...
13 08 2020 4:59:56
Поскольку средняя температура Земли очень медленно уменьшается из-за удаления от Солнца вследствие расширения Вселенной, то достаточно резкие изменения температуры в пределах нескольких градусов могут происходить только в результате пространственных и временных колебаний на самой планете. Такие колебания происходят чередованием ледниковых периодов на северных побережьях Атлантического и Тихого океанов. Анализ длительности ледниковых периодов и межледниковий Атлантического побережья позволяет утверждать, что такие качели действительно существуют, и в настоящее время происходит смена Тихоокеанского оледенения Атлантическим. Данная гипотеза позволит объяснить гибель динозавров, эволюцию лошади, расселение человека и прогнозировать глобальные изменения климата. ...
11 08 2020 8:45:49
Статья в формате PDF 185 KB...
08 08 2020 18:38:37
Статья в формате PDF 116 KB...
07 08 2020 3:40:40
Статья в формате PDF 109 KB...
06 08 2020 13:31:53
Статья в формате PDF 118 KB...
05 08 2020 4:34:30
Статья в формате PDF 97 KB...
04 08 2020 6:44:59
Целью исследования является оценка возможности ранней дифференциальной диагностики доброкачественных и злокачественных опухолей опорно-двигательной системы с помощью инфракрасной спектроскопии плазмы крови. При этом бралась венозная кровь из локтевой вены у контрольной группы пациентов с заранее установленным диагнозом существующими методами, после чего выделялась плазма. Исследуемая плазма крови помещалась в жидкостную кювету. Спустя 1,5-2 часа исследуемая кювета помещалась в И К– Фурье- спектрометр. Снимался спектр пропускания плазма крови. Вычислялся коэффициент пропускания по данным снятых спектров. Затем рассчитывались коэффициенты объемного поглощения. В процессе экспериментов нами был вычислен статистически значимый уровень β = 700 см–1, ниже которого находились значения, соответствующие доброкачественным опухолям, выше- злокачественным опухолям. ...
03 08 2020 16:38:58
Статья в формате PDF 115 KB...
02 08 2020 23:42:14
Статья в формате PDF 106 KB...
01 08 2020 3:58:51
Статья в формате PDF 296 KB...
31 07 2020 4:43:51
Статья в формате PDF 163 KB...
30 07 2020 22:34:30
Статья в формате PDF 126 KB...
29 07 2020 1:52:44
Статья посвящена проблемам становления новейшей лексики и орфографии новописьменного карельского языка. В статье отражены современные процессы развития лексикона, а также представлена к решению проблема так называемых послеложных падежей (элатива, аблатива, комитатива, аппроксиматива и терминатива). ...
28 07 2020 17:22:18
Статья в формате PDF 122 KB...
27 07 2020 7:26:43
Статья в формате PDF 131 KB...
26 07 2020 0:29:42
Статья в формате PDF 262 KB...
25 07 2020 10:16:57
Статья в формате PDF 132 KB...
24 07 2020 17:45:42
Статья в формате PDF 245 KB...
23 07 2020 18:21:35
Статья в формате PDF 112 KB...
21 07 2020 12:35:24
Статья в формате PDF 99 KB...
20 07 2020 8:36:16
В течение продолжительного времени проводились триботехнические испытания различных термодиффузионных покрытий на изнашивание при трении скольжения. Они позволили сделать ряд принципиальных обобщений по взаимообусловленности структурного состояния покрытий и кинетики процессов износа. В результате моделирования фрикционных процессов широкого класса материалов было получено эмпирическое уравнение для коэффициента трения, отражающее параметрическое влияние свойств материала покрытий, реологию поверхностного трения и свойство смазочного материала. ...
19 07 2020 15:24:20
Статья в формате PDF 503 KB...
17 07 2020 8:51:51
Статья в формате PDF 130 KB...
16 07 2020 2:19:37
Статья в формате PDF 267 KB...
15 07 2020 21:48:43
Статья в формате PDF 140 KB...
14 07 2020 16:55:53
Статья в формате PDF 104 KB...
12 07 2020 2:27:24
Статья в формате PDF 217 KB...
10 07 2020 12:48:10
Статья в формате PDF 252 KB...
07 07 2020 7:30:33
Статья в формате PDF 498 KB...
06 07 2020 10:49:25
Статья в формате PDF 140 KB...
03 07 2020 22:43:29
Статья в формате PDF 111 KB...
02 07 2020 19:54:31
Статья в формате PDF 110 KB...
01 07 2020 2:30:10
В работе показано, что фундаментальные принципы классической механики и теории поля - принцип наименьшего действия и калибровочная инвариантность полей и электромагнитного поля - есть прямое следствие существования уже в рамках классической физики функции состояния. ...
30 06 2020 5:33:50
Статья в формате PDF 111 KB...
28 06 2020 19:16:21
Статья в формате PDF 127 KB...
27 06 2020 6:34:59
Статья в формате PDF 108 KB...
26 06 2020 12:26:26
Статья в формате PDF 274 KB...
25 06 2020 14:16:30
Обсуждаются разбиения 3D пространства на модулярные ячейки с целью последующего конструирования невырожденных модулярных 3D структур кристаллов. ...
24 06 2020 16:19:30
Статья в формате PDF 113 KB...
23 06 2020 6:47:31
Статья в формате PDF 110 KB...
22 06 2020 21:38:30
Статья в формате PDF 391 KB...
21 06 2020 22:55:19
Статья в формате PDF 391 KB...
20 06 2020 3:30:39
Впервые показано, что у крыс с генотипом А2/ А2 по локусу TAG 1A DRD2 с повышенной тревожностью имеет место сочетание генотипов N2N2 локуса NcoI DRD2 и А А локуса 256A/G гена SLC6A3, а также увеличение объемных характеристик базолатеральной группировки миндалевидного комплекса мозга. ...
19 06 2020 6:34:47
Статья в формате PDF 263 KB...
18 06 2020 13:42:10
При управлении автоматическими космическими аппаратами ( К А) важной проблемой является обеспечение надежного и оперативного анализа и диагностирования работоспособности бортовых систем. Это позволит своевременно выявить негативные тенденции в работе бортовой аппаратуры и предотвратить их развитие. Наибольшую актуальность проблема приобретает при управлении К А со сложными бортовыми системами, характеризующимися большим объемом телеметрических параметров, а так же при необходимости выдачи командных воздействий непосредственно в сеансах связи. Существующий опыт управления К А показывает, что в ряде случаев только своевременная выдача команд немедленного исполнения позволила обеспечить выполнение программы полета К А [1]. В настоящей работе предлагается общий подход к решению указанной проблемы, основанный на создании адекватных моделей анализа и диагностики функционирования бортовых систем и алгоритмов автоматизированной выработки рекомендаций по воздействию на К А. Ожидается, что использование в практике управления таких моделей и алгоритмов даст возможность существенно повысить эффективность работы аппаратуры, в том числе за счет оперативного устранения возникающих на борту нештатных ситуаций. ...
17 06 2020 0:34:21
Статья в формате PDF 111 KB...
15 06 2020 20:41:38
Статья в формате PDF 251 KB...
14 06 2020 2:53:16
Статья в формате PDF 244 KB...
13 06 2020 16:22:34
Статья в формате PDF 347 KB...
12 06 2020 20:57:41
В работе выявлены специфические особенности непрерывной многоуровневой подготовки специалистов в едином педагогическом пространстве « Школа – Колледж – В У З », позволяющие с иной точки зрения подходить к отдельным аспектам модернизации непрерывного образования. ...
11 06 2020 13:29:27
Статья в формате PDF 108 KB...
10 06 2020 17:28:24
Статья в формате PDF 113 KB...
09 06 2020 23:54:46
Разработан новый морфометрический показатель площади контакта эпителия и стромы. Показатель использовался автором при многолетних исследованиях морфофункционального состояния щитовидной железы у женщин и в эксперименте. ...
08 06 2020 14:13:38
Статья в формате PDF 101 KB...
07 06 2020 20:24:15
Статья в формате PDF 139 KB...
06 06 2020 6:22:50
Статья в формате PDF 132 KB...
05 06 2020 4:32:38
У плодов человека 10-12 нед обнаружено формирование левых яремных лимфатических стволов. Медиальный ствол спускается к грудному протоку около трахеи и пищевода. Поперечный латеральный ствол выходит из воротного синуса крупного нижнего глубокого латерального шейного лимфатического узла, расположенного на месте медиального отрога яремного лимфатического мешка, проходит позади блуждающего нерва и общей сонной артерии и впадает в начало шейной части грудного протока. ...
04 06 2020 13:49:30
Статья в формате PDF 104 KB...
02 06 2020 4:30:15
Статья в формате PDF 300 KB...
01 06 2020 18:25:51
Статья в формате PDF 110 KB...
31 05 2020 5:36:30
Статья в формате PDF 127 KB...
30 05 2020 11:10:13
Статья в формате PDF 95 KB...
29 05 2020 14:48:33
Еще:
Обзоры -1 :: Обзоры -2 :: Обзоры -3 :: Обзоры -4 :: Обзоры -5 :: Обзоры -6 :: Обзоры -7 :: Обзоры -8 :: Обзоры -9 :: Обзоры -10 :: Обзоры -11 ::
Последовательность подготовки научной работы может быть такой: