Метод интегральной оценки качества имущественных объектов в за-дачах управления недвижимостью
Одним из основных условий успешного функционирования рыночной экономики является развитие рынка недвижимости, а для его изучения и анализа необходимо, как отмечено в [1], наличие государственной системы “которая бы… обеспечивала эффективность управления всеми видами и формами использования недвижимого имущества.” При этом, определяющую роль играют методы ценовой и качественной оценки недвижимости.
В данной работе предлагается новый метод интегральной оценки качества различных видов недвижимости, основанный на результатах работы [2]. Теория оценки имущества содержит огромное множество методов оценки, основанных на различных принципах: метод сравнения рыночных продаж, капитализации дохода и др. Основным компонентом в процессе управления имущества является его оценка с точки зрения рыночной стоимости и качественных характеристик, не поддающихся, вообще говоря, ценовой оценке. Каждый из существующих методов оценки является многопараметрической задачей, включающей более или менее объективные и чисто субъективные факторы. При этом, даже разбивая имущественные объекты на классы по типу недвижимости, целям оценки и другим однородным признакам, в существующих методах трудно построить интегральный критерий качества объекта, выраженный в числовой форме.
В работе [2] предлагается определять интегральный коэффициент качества сравниваемых объектов с помощью, так называемого авторами, метода “профилей”.
Для применения метода необходимо разделить недвижимость на классы по способу предполагаемого использования (офисная, складская, жилая, производственная и т.п.), выбрать значимые, с точки зрения рынка и потребителя, основные показатели качества Хк (k=1,n¯¯) объектов недвижимости, причем количество этих показателей „n” не ограниченно. Для получения адекватного влияния каждого показателя на интегральную оценку необходимо по каждому показателю провести нормировку, основанную на реально существующих на данный момент значениях параметра из рассматриваемого класса объектов недвижимости, т.е. задать Xkmin и Xkmax . Таким образом, для нормированных параметров значения Xk¯ € [0,1]
При этом, для многих показателей нижний предел Xkmin<0, так как при нулевом значении Xkmin объект оценки не может существовать (например, балансовая стоимость, площадь (здания, сооружения) и т.п.).
По полученным нормированным значениям параметров, строится график - “план качеств”, где по оси абсцисс откладываются нормированные значения параметров, а по оси ординат шкала делится на равные части, шириной h, соответствующие выбранному числу „n” параметров. Для каждого объекта недвижимости определяется площадь (интеграл) полученного “плана качеств” Sn, которая и будет характеризовать интегральное качество рассматриваемого объекта. Значение коэффициента качества Kn оцениваемого объекта недвижимости определяется формулой . Для сравнительной оценки “план качеств” аналогов строится на том же оценочном поле.
Предлагаемый метод позволяет свести к минимуму субъективный фактор при оценке недвижимости, т.к. большинство показателей качества объектов недвижимости выражаются количественно и могут быть измерены с достаточно высокой точностью. Однако, полностью избежать субъективизм при такой оценке невозможно. Он выражается в выборе оценочных параметров, что не очень существенно, так как их количество и выбор легко меняется в зависимости от целей задачи. Субъективизм присутствует также в нормировке показателей, которая должна учитывать полное изменение параметра в данное время (или на определенный будущий период времени), на выбранном сегменте рынка, особенности региона и т.п. Влияние субъективной ошибки в определении Xkmin, Xkmax уменьшается, именно, благодаря нормировке. Метод позволяет разноразмерные показатели качества объединить в один безразмерный количественный показатель.
При оценке качества имущества, можно сгруппировать показатели объекта по характерным требованиям, свойствам, нормативно-правовым, экономическим и другим направлениям и по каждой группе произвести комплексную оценку объекта. На основании предложенной методики разработана база данных, позволяющая проводить оценку имущественных объектов в процессе управления недвижимостью.
- Экономика и управление недвижимостью./ Под редакцией П.Г. Грабового. - М.: Изд. Ассоциация строительных вузов, 1999 – 567 c.
- Костин И.М., Фасхиев Х.А. Технико- экономическая оценка грузовых автомобилей при разработке. - Наб. Челны: Изд. КамПИ, 2002 - 480 с.
Отзывы (через Facebook):
Оставить отзыв с помощью аккаунта FaceBook:
Статья в формате PDF 111 KB...
21 01 2021 13:34:53
Статья в формате PDF 140 KB...
19 01 2021 5:55:31
Статья в формате PDF 119 KB...
17 01 2021 21:45:51
Статья в формате PDF 807 KB...
16 01 2021 4:58:49
Статья в формате PDF 109 KB...
15 01 2021 19:54:10
Статья в формате PDF 261 KB...
14 01 2021 5:16:38
В настоящее время одной из наиболее обсуждаемых является тема воздействия интеллигенции на общественно-экономическую жизнь. Интеллигенция, являясь наиболее образованной группой общества, является монополистом в области на духовного и интеллектуального производства. По мере ускорения научно-технического прогресса данная тенденция усиливается. ...
12 01 2021 23:53:33
Статья в формате PDF 316 KB...
11 01 2021 6:25:38
Статья в формате PDF 132 KB...
10 01 2021 14:48:46
Статья в формате PDF 130 KB...
08 01 2021 8:56:22
Статья в формате PDF 113 KB...
07 01 2021 9:25:14
Разработан способ производства хлеба из целого зерна. Снижение микробиологической обсеменненности зерна осуществляется с помощью природных консервантов, которые можно вносить на стадии замачивания зерна или приготовления теста. Для повышения качества хлеба, сокращения продолжительности замачивания зерна, повышения степени его дисперсности при получении теста целесообразно использовать цитолитические ферментные препараты. ...
06 01 2021 16:23:12
Статья в формате PDF 98 KB...
05 01 2021 20:55:26
Статья в формате PDF 109 KB...
04 01 2021 5:39:43
Статья в формате PDF 250 KB...
03 01 2021 7:53:58
Статья в формате PDF 120 KB...
02 01 2021 22:19:29
Статья в формате PDF 230 KB...
01 01 2021 17:21:11
Статья в формате PDF 97 KB...
31 12 2020 15:55:46
Статья в формате PDF 127 KB...
29 12 2020 3:58:30
Статья в формате PDF 97 KB...
28 12 2020 21:26:51
Статья в формате PDF 111 KB...
27 12 2020 1:51:29
Статья в формате PDF 101 KB...
25 12 2020 14:13:21
Статья в формате PDF 92 KB...
23 12 2020 7:16:32
Статья в формате PDF 145 KB...
22 12 2020 17:16:31
Статья в формате PDF 257 KB...
21 12 2020 18:45:31
В статье приведены результаты исследований величин защитных пленок смазочно-охлаждающей жидкости ( С О Ж) при обработке деталей уплотненным абразивом. При исследовании толщины адсорбционной пленки адсорбцию выражали через молярно – объемные концентрации поверхностно-активных веществ ( П А В) в растворе абразивной суспензии до и после обработки на экспериментальном стенде камерного типа. Полученные значения величин защитных пленок, необходимы для оценки интенсивности обработки поверхности детали выступами микрорельефа абразивного зерна. ...
20 12 2020 1:49:15
Статья в формате PDF 117 KB...
19 12 2020 0:43:31
Статья в формате PDF 90 KB...
18 12 2020 22:16:44
Статья в формате PDF 133 KB...
17 12 2020 17:32:48
Статья в формате PDF 108 KB...
16 12 2020 13:25:13
Статья в формате PDF 277 KB...
15 12 2020 22:16:43
Статья в формате PDF 121 KB...
14 12 2020 15:17:54
Статья в формате PDF 112 KB...
13 12 2020 15:43:35
В статье отражены результаты комплексного исследования подготовленности спортсменок, специализирующихся в беге на 300-400 м с барьерами. Дан анализ статистически достоверных различий по педагогическим, физиологическим и биометрическим показателям в ответственейший момент спортивной карьеры - момент перехода с «детской» дистанции (бега на 300 м с барьерами) на олимпийскую дисциплину (400 м с барьерами). Выявлены взаимосвязи между различными сторонами подготовленности: физической, функциональной и технической. Представленный материал можно использовать в виде модельных характеристик для девушек в возрасте 15-16 лет и закономерностей становления спортивного мастерства при уточнении Учебной программы для детско-юношеских спортивных школ, специализированных детско-юношеских школ олимпийского резерва и школ высшего спортивного мастерства по разделу « Барьерный бег». ...
11 12 2020 6:56:42
Статья в формате PDF 122 KB...
10 12 2020 5:33:19
Статья в формате PDF 113 KB...
09 12 2020 21:33:53
Статья в формате PDF 113 KB...
08 12 2020 1:55:44
Показана возможность использования электрохимически активированной воды (в виде анолита и католита) для повышения урожайности зерновых и овощных (картофеля) культур и улучшения фитосанитарной ситуации с помощью модуля активации оросительной воды. Наиболее энтомоцидным действием в отношении пшеничного трипса обладал анолит с окислительно-восстановительным потенциалом +600 и +900 м В. Католит с О В П – 700 м В способствовал увеличению всхожести до 96%. Хороший результат в борьбе против колорадского жука давала предпосевная обработка клубней картофеля вначале анолитом, а потом католитом. Заселенность кустов колорадским жуком и проволочником снизилась на 37–83%. Наиболее эффективно в плане оптимизации фитосанитарного состояния посевов сочетание предпосевной обработки семян с последующим опрыскиванием стеблестоя католитом или анолитом. ...
07 12 2020 17:19:15
Статья в формате PDF 107 KB...
06 12 2020 7:15:54
Статья в формате PDF 121 KB...
05 12 2020 6:36:41
Статья в формате PDF 110 KB...
04 12 2020 22:30:36
Статья в формате PDF 110 KB...
03 12 2020 3:46:46
Организация полноценного процесса познания предполагает реализацию развивающего образования и самообразования, непрерывность данного процесса на всех его ступенях. Понятие интегрирует в себе процесс и итог познания сущности предметов, явлений, включает рефлексивные процессы мышления, обеспечивая их необратимость, свернутость, системность. Эмоциональное отношение ребенка к изучаемому материалу создает в мышлении своеобразную доминанту, поддерживающую любознательность и интерес. Основная особенность опытно-экспериментальной деятельности состоит в наличии возможности управлять ходом изучения явления, здесь ребенок проявляет собственную активность и творчество в процессе получения новых знаний. Опытно-экспериментальную деятельность по развитию естественнонаучных понятий необходимо строить в соответствии с четырьмя этапами диалектического познания: основание - ядро - следствие – общие критические истолкования, а также с учетом обобщенного плана проведения опыта: цель - схема - ход - результат. Методика организации опытно-экспериментальной деятельности по развитию естественнонаучных понятий дошкольников и младших школьников раскрыта нами на примере понятия «свет». Развитие естественнонаучных понятий дошкольников и младших школьников эффективно в условиях личностно-ориентированного образования, обращенного к чувствам, индивидуально неповторимому миру человека. ...
02 12 2020 13:19:17
Статья в формате PDF 113 KB...
01 12 2020 11:41:59
Статья в формате PDF 136 KB...
30 11 2020 22:47:53
Статья в формате PDF 120 KB...
29 11 2020 12:35:22
Статья в формате PDF 100 KB...
28 11 2020 16:10:20
Статья в формате PDF 108 KB...
26 11 2020 6:26:18
Статья в формате PDF 269 KB...
25 11 2020 14:12:48
Статья в формате PDF 109 KB...
24 11 2020 23:26:23
Статья в формате PDF 99 KB...
23 11 2020 17:54:41
Статья в формате PDF 124 KB...
22 11 2020 2:53:38
Статья в формате PDF 294 KB...
21 11 2020 20:11:32
Статья в формате PDF 117 KB...
20 11 2020 16:42:24
Статья в формате PDF 117 KB...
19 11 2020 18:32:51
Статья в формате PDF 118 KB...
18 11 2020 23:57:44
Статья в формате PDF 102 KB...
17 11 2020 15:16:47
Статья в формате PDF 206 KB...
16 11 2020 13:47:26
Статья в формате PDF 94 KB...
15 11 2020 13:51:30
Статья в формате PDF 271 KB...
13 11 2020 3:44:28
Статья в формате PDF 112 KB...
10 11 2020 16:15:28
Статья в формате PDF 134 KB...
09 11 2020 22:43:26
Статья в формате PDF 115 KB...
08 11 2020 20:22:20
В Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам осуществлена государственная регистрация оригинального алгоритма и базы данных «Drug», позволяющих прогнозировать новые виды действия известных лекарственных средств. Программа основана на сравнении набора квантово-химических и геометрических дескрипторов молекул методами многомерной статистики. Результаты работы алгоритма получили практическое подтверждение для четырех препаратов. ...
06 11 2020 10:44:54
Статья в формате PDF 102 KB...
02 11 2020 12:32:47
Статья в формате PDF 120 KB...
31 10 2020 18:45:29
Статья в формате PDF 148 KB...
30 10 2020 19:51:49
Статья в формате PDF 286 KB...
29 10 2020 8:24:57
Статья в формате PDF 321 KB...
27 10 2020 16:39:43
Статья в формате PDF 193 KB...
26 10 2020 12:27:46
Статья в формате PDF 148 KB...
25 10 2020 4:55:52
Статья в формате PDF 104 KB...
24 10 2020 22:57:20
Статья в формате PDF 114 KB...
23 10 2020 17:11:37
Статья в формате PDF 97 KB...
22 10 2020 11:11:49
Статья в формате PDF 104 KB...
21 10 2020 18:51:37
Статья в формате PDF 142 KB...
20 10 2020 13:26:27
Статья в формате PDF 329 KB...
18 10 2020 5:20:33
Исследовано влияние вегетативной нервной системы на нелинейную динамику сердечного ритма. С этой целью рассмотрены две модели: первая основана на изучении нелинейных показателей у лиц с различным вегетативным балансом, который является важнейшим показателем состояния вегетативной нервной регуляции сердечно-сосудистой системы. Вторая модель – это возрастные особенности нелинейной динамики сердечного ритма. Показано, что наибольшая сложность и «хаотичность» ритма сердца наблюдается у лиц с преобладающим влиянием парасимпатического отдела В Н С. Наоборот, смещение вегетативного баланса в сторону симпатического отдела приводит к упорядочению последовательности кардиоинтервалов, Однако конечный результат не является просто суммой данных воздействий, поскольку интегрированные влияния обеих отделов В Н С имеет форму нелинейных взаимосвязей. ...
17 10 2020 20:43:34
Статья в формате PDF 352 KB...
16 10 2020 6:56:13
Статья в формате PDF 284 KB...
15 10 2020 6:44:28
Статья в формате PDF 122 KB...
14 10 2020 2:55:57
Статья в формате PDF 120 KB...
13 10 2020 20:56:21
Статья в формате PDF 145 KB...
12 10 2020 16:18:24
Статья в формате PDF 177 KB...
11 10 2020 11:46:54
Статья в формате PDF 110 KB...
09 10 2020 22:14:48
Статья в формате PDF 136 KB...
08 10 2020 11:54:57
Статья в формате PDF 106 KB...
07 10 2020 10:45:38
Статья в формате PDF 303 KB...
06 10 2020 18:27:54
Статья в формате PDF 119 KB...
05 10 2020 13:10:24
Статья в формате PDF 270 KB...
04 10 2020 10:37:45
Статья в формате PDF 112 KB...
03 10 2020 1:20:18
Статья в формате PDF 103 KB...
02 10 2020 4:48:41
Статья в формате PDF 118 KB...
30 09 2020 2:49:20
Статья в формате PDF 153 KB...
29 09 2020 17:43:17
Статья в формате PDF 119 KB...
27 09 2020 15:33:52
Статья в формате PDF 125 KB...
25 09 2020 8:44:24
Статья в формате PDF 301 KB...
24 09 2020 15:20:33
Статья в формате PDF 112 KB...
23 09 2020 13:21:22
Статья в формате PDF 113 KB...
22 09 2020 6:16:55
Статья в формате PDF 113 KB...
20 09 2020 7:47:14
Статья в формате PDF 140 KB...
19 09 2020 4:11:51
Статья в формате PDF 132 KB...
18 09 2020 8:58:22
Статья в формате PDF 150 KB...
17 09 2020 20:33:30
Статья в формате PDF 116 KB...
16 09 2020 7:57:35
Статья в формате PDF 136 KB...
15 09 2020 5:47:32
Статья в формате PDF 137 KB...
14 09 2020 13:48:56
Статья в формате PDF 101 KB...
13 09 2020 7:14:16
Статья в формате PDF 119 KB...
12 09 2020 3:27:39
Статья в формате PDF 116 KB...
11 09 2020 8:16:23
Статья в формате PDF 307 KB...
10 09 2020 3:55:14
Статья в формате PDF 124 KB...
09 09 2020 1:49:13
Статья в формате PDF 99 KB...
08 09 2020 6:32:20
Статья в формате PDF 245 KB...
07 09 2020 14:55:52
Статья в формате PDF 210 KB...
06 09 2020 22:33:28
Статья в формате PDF 140 KB...
05 09 2020 9:20:56
Статья в формате PDF 132 KB...
04 09 2020 8:33:47
Статья в формате PDF 106 KB...
01 09 2020 22:15:34
Статья в формате PDF 90 KB...
31 08 2020 1:21:11
Статья в формате PDF 125 KB...
30 08 2020 19:10:43
По результатам измерений ширины годичных слоев на рабочей части керна и определения радиального роста дерева, и последующей идентификации по ним статистической закономерности, выполняют прогнозирование на ретроспективу на число лет с начала рабочей зоны керна до момента начала жизни измеряемого учетного дерева. ...
29 08 2020 22:10:49
Статья в формате PDF 198 KB...
27 08 2020 6:55:29
Статья в формате PDF 106 KB...
26 08 2020 5:30:50
Еще:
Обзоры -1 :: Обзоры -2 :: Обзоры -3 :: Обзоры -4 :: Обзоры -5 :: Обзоры -6 :: Обзоры -7 :: Обзоры -8 :: Обзоры -9 :: Обзоры -10 :: Обзоры -11 ::